衢州市高铁新城GT-04-02地块成功出让，溢价率0.6%

2021年7月29日，衢州市高铁新城GT-04-02(体育中心高端酒店)地块成功出让。经过2轮加价，由衢州瑞沁企业管理有限公司(浙江广和)以18136万元竞得，溢价率0.6%。

该地块规划建设五星级酒店(飞来酒店)、公寓(住宅)等业态。酒店主体结顶后，公寓方可办理商品房预售许可证。

公寓实行定向出售。销售对象须为酒店员工(以劳动合同为准);销售价格不高于16000元/㎡(含带装修标准2000元/㎡)。公寓第一次销售后，酒店员工自取得不动产权证之日起5年内不得将房产上市交易。购买公寓的酒店员工不再享受衢州市人才购房补贴。

1.衢州市高铁新城GT-04-02(体育中心高端酒店)地块规划建设五星级酒店、公寓(住宅，下同)等业态。该地块带设计方案拍卖出让。

2. 出让地块总用地面积59473平方米，其中旅馆用地面积50000平方米，住宅用地面积9473平方米。

3. 出让地块起始价18036万元，其中旅馆用地9020万元，住宅用地9016万元。土地拍卖溢价部分同比例分摊。

4.出让地块内居家养老服务照料中心建筑面积≥70平方米，内设电梯，并设有单独出入口，在建设工程设计方案中明确其位置和面积，由受让人统一建设,建成后无偿移交给智慧新城管委会。

5.出让地块买受人应按照《浙江省绿色建筑条例》的有关要求，按照二星 级及以上绿色建筑的技术标准开发建设。

6.出让地块地下空间要求。地下≥1层。

7. 项目开发建设周期。项目地块开发总建设周期40个月。受让人须自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起4个月内取得建筑主体施工许可证并开工建设，10个月内酒店工程进度达到±0.00，16个月内酒店工程完成主体一半楼层建设，22个月内酒店主体结顶，40个月内酒店建成通过竣工验收并按本须知约定的酒店建设运营要求全面开业运营。

8.酒店建设经营要求。(1)酒店须按五星 级及以上标准(以《中华人民共和国星 级酒店评定标准》为准)进行规划、设计、建设、运营，项目实际投 资额不低于10亿元(不含土地出让价款及1.35亿元公寓建设投资);计容建筑面积不少于 110000㎡(含酒店配套用房，不含公寓)，地下建筑面积不少于60000㎡，客房数不少于500间，配置3个建筑面积1300-1800㎡的国际多功能宴会厅(会议厅)。(2)酒店须引进以下品牌进行运营管理：温德姆酒店管理集团旗下温德姆酒店，洲际酒店管理集团旗下的洲际酒店，香格里拉酒店集团旗下的香格里拉酒店。(3)酒店及配套用房(不含物业用房、居家养老用房、文化设施用房)须由受让人自持，须整体运营，不得分割办理不动产权证，自办理不动产权证之日起5年内不得以股权转让、投 资合作、出资新设公司等任何方式转让。

9.公寓建设销售要求。(1)公寓建筑面积不大于 15000㎡(不含地下)，外立面须契合酒店整体风格公建化设置。(2)酒店主体结顶后，公寓方可办理商品房预售许可证。(3)公寓实行定向出售。销售对象须为酒店员工(以劳动合同为准);销售价格不高于16000元/㎡(含带装修标准2000元/㎡)。(4)公寓首 次销售后，酒店员工自取得不动产权证之日起5年内不得将房产上市交易。(5)购买公寓的酒店员工不再享受衢州市人才购房补贴。(6)受让人在销售公寓时，须向酒店员工说明上述销售约定，并在销售合同中予以明确。

10.项目投资建设运营优惠政策及违约责任。(1)酒店品牌引进奖励及违约责任。①受让人须确保按本须知第8条第(2)款约定的酒店品牌正常实际经营期限不得少于5年。受让人引进本须知约定的酒店品牌，衢州市智慧新城管理委员会给予受让人酒店品牌引进奖励2亿元，未按约定向衢州市智慧新城管理委员会提交《酒店品牌引进经营管理协议》，衢州市智慧新城管理委员会不予兑现2亿元酒店品牌引进奖励。