重磅！不限价！西区再推新地，文华园旁宅地挂牌

FIRST | 壹

地块基本信息

智慧新城挂牌一宗商住地块，将于2月2日出让。

 

衢州智慧新城应家山C3-1b地块位于衢州智慧新城仙霞路以东、应家山路以南，亭川东路以北、柯城公安分局西侧。

 

(区位图)

本地块出让土地面积为63510平方米, 容积率1.0-1.56，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑最高高度＞18米且≤42米，并满足机场净空要求。每次增价幅度不低于100万元(报价应为万元整数)。

建筑面积：63510平方米<计容建筑面积<99075平方米。其中住宅建筑面积≤89075平方米；幼儿园建筑面积>4000平方米；商业建筑面积>6000平方米（含物业管理、体育健身、公共文化设施、生鲜超市、社区配套服务用房等）,其中街道级卫生服务中心建筑面积≥2000平方米，社区服务中心用房建筑面积>1000平方米，集中生鲜超市>1500平方米。

土地用途为居住用地、商业服务业设施用地（零售商业用地）、教育用地（幼儿园），土地出让年限为住宅70年、商服40年、教育50年。

SECOND | 贰

规划和设计导则

 

 

 

 

THIRD | 叁

其他事项

1. 出让地块用地面积63510平方米，其中居住及商服用地面积≤58855平方米，教育用地面积≥4655平方米。

2.出让地块内配套设施要求，按照相关标准配建社区配套服务用房，建筑面积不少于3000平方米（底层建筑面积不少于800平方米）。其中，街道级卫生服务中心建筑面积不少于2000平方米，社区服务中心建筑面积不少于1000平方米。要求内设电梯并设有单独出入口，在建设工程设计方案中明确其位置和面积，由受让方统一建设,建成后无偿移交给政府。

3.出让地块内卫生服务中心用房总投资不低于5000元/平方米（不含土地出让价款），其中装修费用不低于2000元/平方米。由受让人建设、装修，通过验收后无偿移交政府。项目设计、装修方案需报经所在地街道及卫计部门同意，竣工验收需通知所在地街道及卫计部门参加。

4.出让地块内配套设施要求，幼儿园配建9班幼儿园一所，要求按照省级一级幼儿园标准设计建造，由开发商统一建设并移交。

5.出让地块内幼儿园总投资不低于4500元/平方米（不含土地出让价款），其中装修费用不低于1500元/平方米。由受让人建设、装修，通过验收后无偿移交政府。项目设计、装修方案需报经所在地教育部门同意，竣工验收需通知所在地教育部门参加。

6.受让人需负责地块东南侧沿亭川东路的绿地建设及费用，面积约247平方米，绿地投资不低于壹拾玖万元，建成后无偿移交政府。

7.出让地块地下空间要求，地下≥1层。

8.出让地块买受人应按照《浙江省绿色建筑条例》的有关要求，按照二星级及以上绿色建筑的技术标准开发建设。

9. 出让地块住宅部分采用装配式技术建造（低层建筑除外），装配式评分分值不低于35分。

10.买受人应根据《浙江省城市绿化管理办法》第18条，以及《关于城市绿化规划建设与补偿有关事项的通知》（浙建〔2020〕17号）等文件规定，严格按照《城市绿线划定技术规范》和《城市绿地分类标准》等标准规范执行，居住用地绿地率指标不低于30%、商业服务业设施用地和教育用地绿地率指标不低于35%。

11．出让地块受让人应当自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起6个月内取得施工许可证并开工建设，建设周期为3年（自土地交付之日起算）。

12．出让地块内的道路、绿化、管线等配套由竞得人按规划要求自行配套建设。

13. 高层住宅底层须设置为架空层（除底层商业外），多层住宅底层鼓励设置架空层；要求架空层层高不小于4米，作为公共开放空间（包括通道、非机动车停车、休闲健身设施等公共用途）使用，严禁围合封闭改作他用或出售、出租等其他用途。

14. 居住定位：按照“未来社区”理念建设高品质小区的定位进行规划设计、设备配套和建设施工。

15. 如需配建地下储藏间，则按住宅每户不多于一个进行配建，且要求单间的套内建筑面积≤20平方米。

FOURTH | 肆

红线图和现场图

 

（红线图）

 

 

（现场图）