说到衢州楼市，它又是一朵奇葩。一个四线城市，知名度也不高，经济水平一般（在浙江省是落后）但它的房价却堪比一线城市。在我印象中，衢州就是交通要道，位于四省交界处，然后山水美丽，其他没什么突出，但这个不足

说到衢州楼市，它又是一朵奇葩。一个四线城市，知名度也不高，经济水平一般（在浙江省是落后）但它的房价却堪比一线城市。在我印象中，衢州就是交通要道，位于四省交界处，然后山水美丽，其他没什么突出，但这个不足以支撑它的高房价。同样是交通要道的湖南株洲，怎么没有那么高的房价，就连长沙房价都比衢州低很多。

根据安居客资料；目前衢州新房均价是14004元/平；二手房均价是15586元/平。

具体各区县如下：

（新房）江山市，13645元/平；柯城区，12247元/平；常山县，12215元/平；衢江区，9641元/平；龙游县，9086元/平；开化县，8998元/平。

（二手）江山市，19251元/平；柯城区，16622元/平；常山县，10089元/平；衢江区，13093元/平；龙游县，12934元/平；开化县，10629元/平。

均价1万4、5的房价，在浙江排名前五，在全国上，比得上很多新一线与二线城市的房价。

就说广东，目前只有四城房价比衢州高，像深圳，广州，珠海，东莞。此外佛山，中山都比衢州低。福建的强经济城市泉州，省会长沙等这些大城市，房价也是低于衢州的一万五。

我们得问一句，是什么原因？要知道衢州的GDP才1573亿元（2019），然后人均收入才6万多。

凭啥？

从房价走势图看出，衢州二手房房价比新房房价高。然后新房价格从进入01月份后，开始下跌不少。个别区域可以说是断崖式下跌。但二手房仍然坚挺，未来能挺多久很难说。

衢州是人口少的城市，户籍人口才257万。与隔壁的丽水差不多，两百多万的人口，一千多亿的经济总量。在老北做过的那么多城市楼市，同级别人口城市，只有珠海房价过两万。其实，不到三百万人口的城市，很难有一个像样的房产楼市。为什么这样说，需求少。如果没有外来人口的加入，当地的楼盘怎么能消耗？如果没有源源不断的人口拥进，怎么有持续的刚需接盘？

请问衢州有这样的吸引力，能源源不断吸引外来人口么？

显然，困难。

虽然交通位置好，是四省的货物中转地。但并不能提供更多的工作岗位，东莞地方小，但能吸引并留着众多外来人口，它的房价才能涨上去。看衢州多年的人口变化就知道，它不具备这样的能力。

所以，未来衢州的房价大概率是回落的。

其实，新房的快速下跌，已经给出很明显的信号。加上新盘数量少，根据贝壳网资料，目前在售楼盘只有154个。

前面在做丽水楼市，很多网友反映，说浙江有钱人多的是，你居然在怀疑购买实力。

这个不是怀疑购买实力，而且房产投资也是生意，如果知道这个炒房置业不能带来收益，你觉得大家还会去投么？换句话说，如果判断房价跌了，再有钱也不可能去接盘。

大城市，一线城市的房价之所以坚挺，是因为有人口吸引效应。假如人口外流，没有哪一个城市的房价是保住的。

衢州最好的结局，就是珠海的结局。两级分化，人口小城，中心区勉强保住房价，但周边区域空房满目，明涨暗跌。炒房客抱着自己的房子，死咬不降价，不断安慰自己又涨了，但是就有价无市，交易不出去，守着空房，日子一天天地过。

最后，抛开房价，衢州是一个宜居的好地方，前面说了，山水好，环境优美，空气质量可以。还是那句话，刚需可以择机入手，炒房客就要慎重。高位套住总是不好。

关于衢州楼市，你们是什么观点？欢迎交流。