楼层选择几层最好教你选择最合适的楼层

发布时间： 2020-11-25 15:33:47

来源：楼盘网

分类：房产百科

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　　一、选房选楼层要考虑哪些因素？

　　视野：这一条就不必多说了，肯定是楼层越高视野就越好。但是在顶层单位的太阳直射楼顶，夏天会感到很热。

　　高层住宅买房选楼层可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次”规则进行选择。高层住宅由于其结构形式与管理功能上具有一定的特殊性，在选择时要注意以下几个方面：

　　2、注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果窗前还要再建几幢高楼，风景将会被遮挡。

　　4、向发展商咨询楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况。

　　6、考虑车位问题。在购房时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。

　　1、1层到5层，喜忧参半

　　2、6至8层，只考虑视野问题

　　3、9层-11层，扬灰层！？

　　这种说法不一定对，的确有这么一个扬灰层（污染颗粒物在离地面一定高度的空气中形成一个漂浮带），但是不一定在这个高度。它与地形有关，地势高的地方，扬灰层相对高度要低，洼地就高一些；它的高度还会被气压影响，气压越高，浮尘带就越低。

　　所以，9层到11层的选择就不要再被扬灰层所蒙蔽了！即便扬灰层的位置不确定，一些专家还是认为在空气没有污染源的情况下，楼层越高，空气越干净。

　　这几层光线明亮，视野开阔，定价往往会多出1000元/㎡以上，考虑经济问题的宝宝们会被迫放弃，其实你真的不必要太care，这几层住起来也有缺陷。因为有些高层住宅的水压小，偶尔会在用水的问题上出现不便。电梯出现故障，出行会极为不便。发生火灾，散发的有害气体由下而上扩散，而且不易逃生。90年代末到2010年以前，一些超出30层以上的高楼，会把设备层放在中间，设备层既有供暖、水电设备，它的上下两层会被设备的噪音影响；即便没有设备层，也可能因为要给高层水压的二次加压，设有水井，晚上会有噪音，买二手房的人需要注意这个问题，现在的设备层基本都放在地下了。所以，买房时要综合考量楼盘的品质，不能忽略电梯性能，供水设备，因为一旦出现问题会很苦恼。