“摇号买房月”五月全国40成发布调控措施

5月全国各地楼市调控政策发布次数刷新单月纪录。为何政策发布如此频繁?这一波调控有哪些新变化?房价将来会怎样走?这都是民众颇为关注的问题。

40城、50次!5月楼市调控政策发布次数创纪录

中原地产研讨中心统计数据显现，2018年1-5月，全国房地产调控政策发布次数多达159次，比2017年1-5月增加60%。

其中，5月份，全国超越40个城市发布调控政策，当月累计多达50次，单月房地产调控政策次数刷新了历史纪录。

记者留意到，5月份发布调控政策的城市有武汉、江门、哈尔滨、长沙、佛山、北京、石家庄、东莞、威海、贵阳、长春、丹东、太原、成都、聊城、重庆、三明、宁波、天津、银川、珠海、济南、厦门、德州、西安、大连、福州、青岛、惠州、赣州等，主要以三四线城市为主。

为何政策发布如此频繁?

中原地产首席剖析师张大伟说，近几个月，固然一二线热点城市房价仍然平稳，但三四线城市房价呈现动摇，这是政策密集发布的最中心缘由。

国度统计局数据显现，4月，一线城市新房和二手房价钱环比分别持平和降落，三线城市新房和二手房价钱环比涨幅均有所扩展。

5月份房价变化状况如何?国度统计局依据日程布置在6月15日发布的《70个大中城市住宅销售价钱月度报告》将给出答案。

不过在成交量方面，楼市正呈现买卖回暖势头。据易居研讨院监测，5月份40个典型城市成交面积环比增加12%。4个一线城市新房成交面积环比增加29%;18个二线城市新房成交面积环比增加11%;18个三四线城市新房面积环比增加12%。

三四线、局部二线城市楼市为何升温?

中央棚改政策带动了三四线城市的住宅销量，一季度局部三四线城市推进棚改力度依然较强。川财证券报告指出，国度经过货币补偿盘活棚户区居民不动产资产，大幅提升居民购置力，拆迁同时也发明了居民住宅需求和地产下游消费需求。

“各地人才政策吸收人才过来之后，也增加了购房的需求，供需慌张带来房地产市场的上涨预期。”张大伟说。据不完整统计，仅5月份，就有南昌、呼和浩特等超越15个城市发布了人才政策，其中近半是三四线城市。

“政策相对宽松、需求外溢等要素仍将支持三四线城市坚持一定热度。”社科院城市开展与环境研讨所副研讨员王业强说，但随着去库存政策逐步退出，估计下半年三四线市场调整将会呈现。

这一波楼市调控有何新变化?

记者梳理发现，各地发布调控政策的内容包括收紧限购和限售、强化商品房预售价钱管理、调整贷款比例、开展租赁市场等。

例如，哈尔滨规则，对主城6区3年内新购商品住房施行限售;成都提出，将限购对象由自然人调整为家庭;东莞对原限价政策晋级，规则新房售价一经备案不得上调;青岛提出，支持房企将运营方式从销售向租售并举形式转变，将新建商品房项目中长期持有的局部房源用于租赁。

相比传统的限购限贷，今年楼市调控一大变化是，施行摇号购房的城市不时增加。截至目前，已有南京、上海、长沙、成都、武汉、西安、杭州7个城市发布了摇号购房政策。

5月，一些摇号购房城市的局部楼盘呈现排长队买房、中签率创新低，以至违规操作的现象。例如，由于报名人数太多，杭州局部楼盘中签率低于10%，有的抢手楼盘中签率以至不到2%。而西安某楼盘公开摇号时存在违规销售行为，局部公职人员遭到处分。

58安居客房产研讨院首席剖析师张波说，摇号可保证购房者更为公平地取得购房权益，也能从侧面打击收取“茶水费”、内部关系买房等行为。抢号和中签率低并不是摇号制度自身的问题，是由于新房限价，比二手房价钱低。

将来如何调控?更多城市买房要摇号吗?

4月底和5月初，住建局部两次约谈西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等12个城市。被约谈城市主要集中在东北、中西部，以及出台自在贸易政策的海南，而不是房地产市场传统的一线和强二线城市。

目前，被约谈的合肥、佛山、哈尔滨、长春、贵阳、成都、太原等城市已出台调控政策予以回应。多位业内人士剖析，这代表住建部“预警——约谈——问责”机制的落地施行。

易居研讨院报告显现，5月份，7个本轮调控较严的三四线城市(限购或限贷)新房成交面积环比减少2%;11个本轮未调控或弱调控(仅限售)的三四线城市新房成交面积环比增加20%。

上述报告中的18个三四线城市为：扬州、东莞、温州、岳阳、无锡、襄阳、泉州、淮安、金华、汕头、肇庆、惠州、烟台、舟山、韶关、珠海、中山、徐州。

张波指出，“因城施策、分类调控”的政策还将持续，房价上涨明显城市的调控力度会增强。限购力度并不会削弱，限购加码的城市还有可能增加。

“供需慌张、房价上涨的城市均有可能会实行摇号购房，估计将来将有超越20个城市会执行官方摇号的售房政策。在摇号时，刚需、无房户将优先选择房源。”张大伟说。

张波也以为，在楼市调控的大背景下，一定会有更多城市跟进摇号买房，摇号买房会呈现在两类城市，一类是楼市热度较高的城市，包括房价上涨压力较大、供需矛盾突出的城市，以新一线城市和局部热点三四城市为主;另一类是存在较多楼市乱象亟待标准的城市，违规现象包括捂盘惜售、收取“茶水费”、未公示开盘房源等，经过摇号能够同步增强标准。