预计相关首套房的优惠将延续 住建部政策研究中心副主任王珏林上午证实———

今天上午，住房和城乡建设部政策研究中心副主任 王珏林证实，去年出台的部分楼市优惠政策可能在年底到期终止,预计与首套住房相关的政策将延续。

王珏林表示，这是他个人根据当前经济回暖局势，房地产市场向好形势的发展态势做出的预测。“这种情况还不能一概而论，有些政策可能会延续，比如与首套住房相关的政策。”王珏林说。

据介绍，出于“保增长、扩内需”的需要，去年年底和今年年初，不同的部门出台了一系列楼市优惠政策，涉及契税、营业税减免;首套及改善型购房按揭利率7折优惠;房地产开发项目自有资本金低额度等。随着经济形势的不同，这些政策将有不同的走向。

王珏林说，“这些政策涉及部门多，包括银行、税务，而各省市又有各自不同的情况。所以变数依旧很多，各部门、各省市会根据各自具体情况作出延长或停止的决定。”

据介绍，今年以来，房地产市场比年初有很大起色，但问题依然存在。比如在市场开发环节，囤地、捂盘等现象一直存在。

详细解读

契税优惠不可能完全终止

今天上午，记者从二手房中介公司美联物业，新盘代理行亚豪机构等负责人处了解到，营业税、契税优惠政策完全终止的可能性不大。政府部分可能对是否缴纳营业税的房龄限制继续细分，要比现在优惠政策的房龄限制严格，比旧政策限制宽泛，也就是说，介于新旧政策之间。

对于房贷利率的优惠，接受采访的业内人士一致认为，将依然延续居民购买首套房享受优惠利率的政策，但是可能对于改善型需求的购买二套房人群加以限制。而针对实实在在的投资客来说，将严格执行二套房首付四成，利率为基准利率1.1倍的政策。

二手房交易量受影响最大

接受采访的业内人士一致认为，明年优惠政策幅度缩小的话，将对房地产交易产生不小的影响。具体对投资型购房需求者来说，他们就会停止炒房，而改善型需求也会加重观望情绪。这两者目前在市场需求中占了大约七成比例。

需要强调的一点是，这种观望会导致短时间内交易量下挫，而影响最大的要数二手房市场。

专家指出，因为营业税税款比较多，是二手房交易中的重头戏，其任何变动，都会对市场产生不小影响。预计二手房交易量下挫幅度要比新房大，但是任何政策都会经历市场适应期，等市场逐渐适应新政之后，交易量会有所上升，但是房价不会再像现在这样猛涨，而会趋于平稳。

年内二手房抛售会现高潮

关于今年房地产优惠政策是否延续已经在北京市场上传得沸沸扬扬，尤其在10月，北京已经开始出现大量二手房源抛售现象。

记者了解到，不少持有未满五年房源的业主担心，营业税减免政策终止而导致自己房产交易成本过高，不再好卖而纷纷降价出售房产。

记者在美联物业、21世纪不动产等多家中介公司以及安居客等房源搜索网站上了解到，10月下旬，房源量猛增了25%，房主甚至降价5万至10万以求尽快脱手。而购买者也担心交易成本增加而加快购房速度，导致10月中下旬，二手房以及新盘交易量大幅增长。

业内人士表示，现在政策已现终止的苗头，这股抛售潮将在年底愈演愈烈。

为您算账

交易成本会增加数万元

国务院年初时公布今年营业税新政，将原来未满五年二手房交易要缴纳成交总价的5.5%的营业税旧政，改为满两年房产交易免交营业税，未满两年房产交易缴纳房产获利的5.5%作为营业税。

拿未满五年成交总价100万，买入价60万的房产举例，原来要缴纳5.5万营业税，现在满了两年不用交税，未满两年，只要交纳40万差额的5.5%，也就是2万多元。营业税的优惠的确降低了交易成本。

另外，对于今年以来实行首套房贷七折利率的优惠，100万的房产，商业贷款每月按揭可省近500元。

一笔账算下来，相关优惠终止后，购房者需多付出数万元的开销。

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