[摘要]\n 4月18日衢州土地市场大放量，共推出六宗土地，总占地面积36.15万平方米（约542亩），拍卖成交总价50.2亿元，其中成交总价为16.95亿元，成交楼面价为11342.5元㎡。\n

4月18日衢州土地市场大放量，共推出六宗土地，总占地面积36.15万平方米（约542亩），拍卖成交总价50.2亿元，其中成交总价为16.95亿元，成交楼面价为11342.5元㎡。（点击查看链接，西区楼面价破1万1，六宗地块揽金50.2亿元！衢州楼市迎来新时代！）。

本次拍卖会吸引了祥生、融创、保利、绿城、碧桂园、中梁、恒大等地产大鳄，竞拍保证金就缴纳了59.8亿元，可见衢州土地市场的吸金能力非同一般！一起来揭开此次五个拿地房企的神秘面纱吧！

浙江祥生：中国房地产开发企业50强  21亿在衢连落两子

衢市储﹙2017﹚2号地块（老电视台地块）起拍价2亿元，此地块的竞争主要围绕在祥生地产和中梁地产之间，两家房企经过126轮的叫价，最终以6.38亿元被浙江祥生房地产开发有限公司夺得，楼面价9322.6元/㎡，溢价率219%。另外，此地块须建设幼儿园一所，用地不少于4000平方米，由地块开发商统一建设,建成后无偿移交政府。而且住宅全部实行全装修和成品交付。

随后的竞拍中，浙江祥生梅开二度，以14.85亿元夺得衢市储﹙2017﹚3号地块（西区衢州海关以南K3-1地块），楼面价11342.5元/㎡，溢价率139.5%，刷新衢州商住用地成交楼面价。该地块内的居家养老服务照料中心用房按20平方米每百户配置，由开发商统一建设，建成后无偿移交给衢州市基础设施投资有限责任公司。

经历了2016年以及2017年一季度的热销，目前衢州市场的库存较少，市场需求的空间很大。衢州西区的房价目前在1.3万-1.5万/平方米左右，以浙江祥生的拿地楼面价和地块推算，未来推出的产品主要以改善类产品为主，价格预计在2万/平方米左右。

对于21亿在衢州连落两子，祥生地产人士表示：“公司首先看好衢州市场，今天的拿地价格也在预期范围之内，甚至再高一些都可以接受。另外，祥生今年有大规模的土地储备计划，今年以来，祥生已接连在浙江省内的绍兴、台州、海盐、衢州等三四线城市布局，扩充土地储备约57万平方米，主要为明年千亿的目标准备。”

在“立足杭州，生辉上海、深耕苏浙皖”的城市布局指引下，祥生地产集团加快全国布局的步伐， 108天，杭州钱塘新语从拿地到首开，380套房源当日售罄；5个月，湖州悦山湖从拿地到首开，并连续6开6捷；6个半月，诸暨东方樾实现现金流归正，首开去化95%；杭州云溪新语首开清盘，劲销6亿；舟山南山郡全年去化近千套，单盘市场占有率近20%！

祥生房地产杭州项目效果图

不管是深耕的城市还是刚进入的城市，祥生都能做到快速开发去化，其背后是对“25710”祥生快周转经营战略坚持执行，即拿地2个月内开工 、5个月开盘、开盘当日去化70%，10个月内现金流归正。不出意外，衢州项目也将做到快速去化。

浙江祥生房地产开发有限公司是中国知名的地产开发商之一，一直以优秀的房产品质占据行业口碑的地位。祥生地产于1995年1月在绍兴注册成立，注册资本金28000万元，是绍兴市首家拥有国家一级开发资质的房地产企业，已连续7年入选全国房企百强，属于中国百亿房企阵营。仅2016年，祥生地产又载誉而归，先后荣获“2016中国房地产开发企业100强第50位”、“2016中国房地产开发企业区域运营10强”、“2016中国房地产开发企业运营效率0”、“2015-2016年度社会责任感企业”荣誉称号，充分向外界展示了雄厚的企业实力。

楼盘网董事长兼中国指数研究院院长莫天全颁奖

祥生集团荣誉墙

祥生地产秉承“祥和乐居，服务“理念，坚持“以人为本”的原则，做业主所想、所需、所爱，从城市品质住宅筑造商，向中国幸福社区营造商转型，通过社区景观主题化与互动化打造与全生命周期的物业定制服务，缔造新时代趣生活样板社区，并形成标准化执行模板，落位祥生全国各大楼盘，为万千祥生业主，营造更美好生活。（点击查看祥生集团官网）

杭州恺筑融信：制造者名副其实 中国房地产26强

衢州市总价再度刷新！衢市储﹙2017﹚4号地块（西区碧桂园翡翠湾以北的Ｆ5-2地块）以16.95亿元被杭州恺筑融信开发有限公司夺得，楼面价10455.3元/㎡，溢价率160.8%，此前衢州土地市场成交总价为杭州德信地产的碧桂园德信·衢州公馆项目，土地成交总价为14.4亿元。

融信集团被称为“制造者”，2016年8月17日，中国最贵的诞生，融信集团以110.1亿的总价击败17家地产，以10万/㎡的名义楼板价，14.3万/㎡的可售面积楼板价拿下上海静安区，创下了中国土地成交史上最贵纪录。这不是“屌丝逆袭”，融信集团的实力是不容小觑的。

融信集团创立于2003年，是一家于香港联交所上市（简称融信中国，股票代码：3301.HK）的拥有房地产开发、城市运营、金融产业等综合业务的大型现代化企业集团。地产开发拥有国家一级开发资质，位列中国房地产企业28强。2016年初，融信集团将总部搬迁至上海，开启了全国化的战略征途。

融信·杭州公馆效果图（杭州项目）

从创立之初至迈向全国，企业立足本职，为理想人居的实现孜孜不倦。融信集团坚持深耕一二线城市核心区域和高端精品的发展战略，目前，在上海、杭州“融信铂湾”、“融信蓝孔雀”、“法兰西世家”、“融信杭州公馆”、“融信绿地国际”、“虹桥世界中心”等项目已陆续公开。产品涵盖高端公寓、别墅、服务式公寓、写字楼、商业综合体等多种物业类型，总投资额超2000亿元。此外，在该区域，融信未来还将引入5座以上国际五星级酒店。

融信中国主席、执行董事兼行政总裁欧宗洪

融信以品质入手，尊重城市文化肌理，坚持以品质影响城市，集国际一流建筑师、设计师智慧，联合知名承建商倾力打造符合当地市场需求的标杆产品，并推出既符合目前人居生活和时尚潮流，又能够引导未来生活方式的公馆系，在追求品质同时，创造更多多元化的品位人居生活，将企业打造成为中国房地产业品质和品位的方向标。

融信一如既往的把对社会的责任和情怀，以“企业公民”为社会责任感，实践着“绿色、环保、低碳”的公民行为准则。全国首创和美社区、举办融信邻里节、运营融信公益基金会、成立融信国学堂等等，融信强调责任地产、企业公民，践行诚信，关注传统文化传承及企业社会责任和公益事项，为创建美好城市竭尽全力，助力城市永续发展。 (点击查看融信集团官网）

衢州新宏、衢州国金、衢州鑫业：衢州本地房企 用心服务衢州老百姓

衢市储﹙2017﹚1号地块（集聚区Ｂ-30、Ｂ-31地块）起拍价1亿元，衢州市新宏房地产开发有限公司以3.3亿元夺得，楼面价3641.4元/㎡，溢价率230%。

新宏·华府效果图

新宏·香格里拉实景图

衢州市新宏房地产开发有限公司自成立以来，先后在衢州成功开发了多个楼盘，如新宏·华府、新宏香格里拉、新宏·香榭丽舍等，深耕衢州，服务衢州老百姓，呈现出蓬勃的生机。

该地块东南侧要求须建市民广场，规划用地总面积13360平方米，规划建设面积不得少于20000平方米，设置总数不少于440个停车位，市民广场建筑物、构筑物、地下空间等相关配套设施建成后，产权归浙江汇盛投资集团有限公司所有。且要求采用装配式技术建造，装配率不低于50%，预制率不低于20%，同时多层及以上住宅全部实行全装修和成品交付。 

衢江区2号地块起拍价1亿元，被衢州国金房地产开发有限公司以5.4亿元夺得，楼面价3719.4元/㎡，溢价率440%。该地块要求新建星级酒店面积≥30000㎡由受让人自持，必须统一经营、统一管理。

衢州国金中心开业当天盛况

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衢江区23-3号地块以33200万元被衢州市鑫业房地产开发有限公司夺得，楼面价5009.7元/㎡，溢价率155.4%。该地块要求采用装配式技术建造（预制率不低于20%，装配率不低于50%）。

鑫业·晶典实景图