面对“四限”，多个城市开展公证摇号买房

 自去年“9.30”以来，中国超55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次，楼市调控层层加码后进入限购、限贷、限价、限售的“四限时代”。而4日，上海出台新楼盘需公证摇号方式销售的措施，在分析人士看来，或有其他城市跟进，楼市销售监管上预计有更多措施出台。

上海出新规要求新楼盘卖房需公证摇号

谢逸枫表示，上海公证摇号买房的政策，目的是缓解新房与可售房源及开盘销售房源供应不平衡。一定程度上可以暂时性起到控制供需关系矛盾恶化，防止出现疯狂抢房或者深夜排队买房，或者是房企花钱请人或找托排队买房的火爆假象。

  从政策影响看，张大伟称，上海这一规定是其他调控政策的补充，直接影响不大、后续应该还有其他调控政策。严跃进也认为，后续对于上海房地产市场的管控预计还会趋严，尤其是销售过程中类似一房多卖、一房多价、私下乱收费等做法的管制。

 谢逸枫指出，南京在3月份就有摇号买房政策不明确成文的规定，眼下南京河西、江北等板块的热销楼盘都基本采取这样的销售方式。他预计短期之内，北京、广州、深圳、杭州等一线、热点二线城市极有可能会跟进实施摇号买房的政策。

2个月20多城加码限售

仅在3月份，以北京版“认房认贷”政策出台为标志，粗略统计已有超过40个城市出台楼市调控举措。其中，“认房认贷”政策不仅覆盖北上广深一线城市，天津、厦门、杭州等二线城市也加入到“认房认贷”阵营。到了4月，地方出台调控政策近50次，调控力度和范围不断扩大，调控地区主要集中在二三线城市。

  而在调控手段上，一些城市开启了限售的模式。截至目前，已有广州、珠海、惠州、成都、厦门、福州、西安、济南、郑州、青岛、杭州、扬州、常州、长乐、徐水、启东、白沟、东莞、高碑店等逾20个城市启动限售的调控政策。

公证摇号卖房 解决了“灰色利益”分配的问题

也说明供需矛盾仍然存在

需要用摇号来解决房子分配的问题，只能说明：

虽然限购、限贷的政策已经如此严厉，而限价之后的房价其实也不便宜，但是，供需矛盾仍然存在，房子仍然不够。

这就引出了明源君要说的下一个问题：市场上的住宅远远不够，房企也知道这一点，所以把许多商办修成了“商住”。

商住到底是怎样产生的?

商办过剩，这是全国地产界公认的事实。一二线城市，总体来看，商办过剩，住宅不足。那么，在有选择的情况下，房企当然会选择修住宅。

商住的未来会怎样?

一、在二三线一些管制不严厉的城市，可以继续按照过去的传统处理。

二、管制比较严厉的城市，限制出售但不限制作为住房出租的，可以考虑打造成长租公寓。

三、管制特别严厉的城市，不准作为住房出租的。只好改造为联合办公，出租给一些初创的小公司，做孵化器等等。有条件的，可以改造为商业。

四、做长租公寓和做联合办公，没有经验的，可以考虑引入有经验的运营商。

五、财务成本在6%以下乃至略高的，凭借租金可以维持几年再看情况，财务成本更高的，要迅速寻求合作等途径变现，否则就会长期亏损。

六、有规模的企业，出租赢利之后，可以考虑上市、出售给上市公司或者打包成金融产品变现。