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北京新建商品房住宅价格环比下调
昨日，国家统计局发布了2016年12月70个大中城市住宅销售价格统计数据。一二线城市房价走势总体趋稳，在15个一线和热点二线城市中，有12个城市新建商品住宅价格环比下降。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为，15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，政策效果明显，房价快速趋稳回落。
房价上涨龙头“熄火”
据国家统计局初步测算，同比来看，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3个月回落。其中，去年12月份比11月份分别回落1.9和2.0个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅也出现回落，涨幅较11月份回落0.3个百分点。
“12月平均新建商品房住宅指数涨幅是2016年的最低值。20个城市的新建商品房住宅价格出现了环比下调，北京、南京、成都、郑州等十余个城市出现了年内首次环比下调。”中原地产首席分析师张大伟认为，楼市调控导致本轮房价上涨拐点已经出现。
从热点城市来看，12月份房价上涨龙头全面熄火。
15个一线和热点二线城市中，12个城市新建商品住宅价格环比下降;天津、杭州环比持平;广州环比上涨0.7%，但已连续三个月涨幅回落。
除广州小幅上涨外，四个一线城市中，北京新建商品住宅价格环比回落0.1个百分点，上海回落0.2个百分点，深圳回落0.4个百分点。
北京新建商品房住宅价格环比下调
中原地产研究中心统计数据显示，在2015年2月后，北京新建商品房住宅价格指数第一次出现了环比下调。
据张大伟介绍，2015年以前，北京新建商品住房成交均价一直保持在3万元以下，2016年突破了3万元大关，当年9月猛涨到3.88万元/平方米的高位。
随着京八条等政策出台，2016年最后一季度北京房产市场降温明显。中原地产研究中心统计数据显示，4季度北京合计成交商品房住宅11565套，环比下调幅度达到了42%。2016年12月，北京市新建商品住宅成交均价回调到每平米3.82万元。
未来北京楼市走势如何?严跃进认为，第一季度会保持一个平稳的不涨不跌的状态，随后几个季度还是要警惕有快速上涨的可能。
张大伟则表示，2017年北京楼市已经进入调整年，叠加已经在2016年开始出现的回落趋势，预期2017年，北京房价出现稳中微降的可能性非常大。
责任编辑： liwenjun
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