上一篇
3年888亿利润恒大已提前锁定4成下一篇
热点楼市调控越发收紧 房价环比不能涨成硬指标继承制度,是指依法将死者遗留下来的财产转移给有继承权的人所有的法律制度,核心是财产权发生转移。而死者遗留的财产,也只有合法的财产才可继承,称之为遗产。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。
从各种继承案件来看,房产在继承案件中占有相当大的比例。然而由于房地产市场中房产类型多样,也造成了继承案件中房产处理的复杂性。为此,中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉就生活中常见的房产类型可能涉及的继承问题进行了总结归纳。
主要针对拥有所有权的房产,此类房产又可分为单独所有、共同共有和按份共有。
单独所有
即指公民个人拥有房产的完全产权。在此情况下,房屋的继承比较简单,该公民的继承人有遗嘱的按遗嘱继承,没有遗嘱的,按法定继承。
共同共有
一般存在于家庭关系中,如夫妻共有房屋、家庭共有房屋。在此情况下,在公民死亡后,先要将该房屋属于共有人的部分刨除,剩下死者所有的部分作为遗产,由死者的相关继承人继承。天津(楼盘)(楼盘)中原张玉称,比如,夫妻共同所有的房屋,一方死亡后,先将房屋属于另一方的分离出去,一般夫妻各占一半份额,剩余的一半份额才由死者的继承人继承。
按份共有
和共同共有不同的是,按份共有中,死者对房屋拥有产权的份额在生前即是确定的,死后,只有这部分份额,比如房屋的三分之一、二分之一,属于死者的合法遗产,由死者的继承人继承。比如,该房产是兄弟之间购买的,购买时支付的金额不同,兄弟之间按照出资金额占房屋全款的比例按份共有房屋,其中一个兄弟去世,他的继承人只能继承死者所占有的房屋份额。还有一些夫妻,在婚姻存续期间就约定财产的具体份额,比如约定房屋丈夫占40%,妻子占60%。同样,一方去世后,其继承人只能继承属于死者的份额部分。
天津中原张玉表示:值得注意的是,现实生活中还存在着公民尚未完全取得所有权便突然死亡的情况。比如公民在签订完房屋买卖合同后,在办理过户手续取得产权登记证前突然死亡,由于我国对房屋的产权实行登记制度,此时的房屋买卖合同并不是房屋产权的有力凭证,房屋买卖合同在法律上只属于债权的范畴,表示你可以得到房屋产权。这种情况下,实践中,继承人可先继承合同权利,待房产证取得后,再继承。除此之外,还有央产房、军产房等等。由于这类房屋政策性很强,能否继承主要看政策规定。
责任编辑: fengyingjie
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
开化国金滨江一号有什么优势,开化国金滨江一
28月衢州新房哪些楼盘值得购买?这些衢州好房
32022年衢州买房怎么选择?这些楼盘可以入手!
4衢州8月人气楼盘在这里
58月衢州新房怎么判断实力好房?这些衢州好房
62022年衢州买房哪些楼盘值得购买?衢州热门
707月衢州新房优质楼盘有哪些?衢州这些楼盘
8中梁融信·拾光里有房在售吗?户型怎么样?
9通力·紫园房价合理吗?周边有什么学校?
10江山市优质好房,中原·江山荟配套成熟,品质过
8月衢州新房哪些楼盘值得购买?这些衢州好房值得关注
2022-08-19 09:42:30
开化国金滨江一号有什么优势,开化国金滨江一号价格多少?
2022年衢州买房怎么选择?这些楼盘可以入手!
衢州8月人气楼盘在这里
2022年衢州买房哪些楼盘值得购买?衢州热门楼盘推荐!
开化国金滨江一号有什么优势,开化国金滨江一号价格多少?
8月衢州新房哪些楼盘值得购买?这些衢州好房值得关注
2022年衢州买房怎么选择?这些楼盘可以入手!
衢州8月人气楼盘在这里
8月衢州新房怎么判断实力好房?这些衢州好房值得关注