亲，买房，你被忽悠了吗？

　　房子可以算得上家庭当中最大的一笔支出了。房价究竟是涨是降?大部分市民似乎在以“看热闹”的心态关注着这个“最值钱”的话题。那么挑选到了心水的房子，意味着马上就要进入签合同的环节了。那如何签合同，又可能会遇到什么陷阱呢?您有被忽悠过吗?在这里，即将呈现“购房合同的那些事”，我们会为您一一解答。

　　温馨提示：买房签合同可是一门学问，学会如何签合同才能减少风险。各位看官觉得对吗?

　　焦点一：购房合同的那些事 长话短说

　　购房合同看着好几页，不少购房者看到密密麻麻的字就懒得仔细读下去了。大部分人仅仅在置业顾问的指引下看几个“重要”的地方，然后就草草签字了。今天，小编就为大家整理了一下购房合同的内容，长长的购房合同总的来说主要内容其实就包括以下十一个方面。

　　1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;

　　2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;

　　3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;

　　4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等;

　　5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;

　　6、产权登记和物业管理的约定;

　　7、保修责任：

　　8、乙方使用权限：

　　9、双方认定的争议仲裁机构：

　　10、违约赔偿责任：

　　11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等

　　焦点二：签订合同时需谨慎 针锋相对

　　在我们了解购房合同的内容有哪些后，接下来要做的就是要对合同中的逐项条款的认真考虑和思索。虽然开发商基本不会改动拟好的合同，但合同中一些关键部分仍然需要注意，细节之处还是要与开发商“针锋相对”。这样才能最大程度的保障自己权益。

　　一、商品房合同中应仔细阅读的条款

　　1、所购商品房抵押情况和相关约定;(合同中第四条)2、计价方式与价款;(合同中第五条) 3、面积确认及面积差异处理;(合同中第六条)4、记录合同中注明的预售款监管银行与监管账户 ，查看自己的购房款是否交到了监管账户;(合同中第八条)5、交付期限;(合同中第十条)6、出卖人逾期交房的违约责任及补充协议;(合同中第十一条及补充协议)7、商品房的交接;(合同中第十四条)8、一些合同中约定不明确或未提及的，可在合同附件五：合同补充协议中双方进行进一步的约定。

　　二、带装修房怎么签合同?

　　主要是在参观“样板房”时注意以下几点：1、所参观的“样板房”是不是所购房屋的交房标准;2、与实际所购商品房比例是不是1：1;3、“样板房”中哪些是随楼附送，哪些只是作为展示;4、了解交房后所购商品房的通风、采光、楼间距、景观等外部情况，和房间内的层高、户型结构、上下水位置、电源位置等具体情况。将以上了解的情况落实到合同中，以保障自己的权益。

　　三、哪些内容可以签违约责任，对买房者更有利的内容是什么?

　　市民签订购房合同应注意：1、所购商品房抵押情况和相关约定;(合同中第四条)2、计价方式与价款;(合同中第五条)3、面积确认及面积差异处理;(合同中第六条)4、交房时间;(合同中第十条)5、出卖人逾期交房的违约责任及补充协议(合同中第十一条及补充协议)等，总之合同中每一条购房人都应该仔细查看，认真阅读。